3075 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 144,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 381 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814991461080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005814991461080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 602 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 660 895 $ Poids 74 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 77 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 908 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 739 $ Poids 54 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 983 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 662 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 811 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 679 284 $ Poids 44 % |
| 6 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 388 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 118 178 $ Poids 39 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 784 842 $ Poids 38 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 226 $ Poids 35 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 853 800 $ Poids 31 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 515 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 902 $ Poids 30 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 653 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 759 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 619 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.