584 Rue GILBERT · Laval
Valeur estimée
880 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 207,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 507 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814991892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
65005814991892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 071 123 $ Poids 57 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 032 543 $ Poids 55 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 226 674 $ Poids 42 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 773 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 710 $ Poids 42 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +79 159 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 812 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 068 815 $ Poids 36 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 914 676 $ Poids 35 % |
| 8 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 120 365 $ Poids 32 % |
| 9 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 278 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 92 663 $ Poids 32 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 736 269 $ Poids 30 % |
| 11 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 109 362 $ Poids 27 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 392 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.