577 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 210,2 m² · constr. 2022 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 677 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814993881550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
701 300 $
Rôle antérieur
677 000 $
ID provincial
65005814993881550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 647
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +76 310 $ | 1 273 836 $ Poids 49 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +79 450 $ | 1 233 938 $ Poids 47 % |
| 3 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +95 830 $ | 1 469 310 $ Poids 35 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 025 903 $ Poids 35 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 972 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +85 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 015 $ Poids 33 % |
| 6 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 161 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 815 $ Poids 31 % |
| 7 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 559 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 090 966 $ Poids 31 % |
| 8 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +34 893 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 255 573 $ Poids 28 % |
| 9 | 3880, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (5 699 $/m²) 190,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 283 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 313 648 $ Poids 26 % |
| 10 | 3873, rue de Nathalie-Sarraute, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 248 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 281 795 $ Poids 23 % |
| 11 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 885 018 $ Poids 23 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −75 303 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 193 173 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.