580 Rue GREGOIRE · Laval
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 93,3 m² · constr. 1970 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 360 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814993896170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
65005814993896170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 559 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 241 $ Poids 87 % |
| 4 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 493 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 655 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 523 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 945 $ Poids 86 % |
| 6 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 218 834 $ Poids 84 % |
| 7 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 338 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 627 574 $ Poids 83 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 385 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 549 487 $ Poids 80 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 682 $ Poids 79 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 678 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 502 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 3078, rue Gisèle, Laval 2025-09-16 · 473 m · Vendu 558 000 $ (6 078 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 706 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 639 374 $ Poids 72 % |
| 12 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 804 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 739 046 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.