595 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 126,5 m² · constr. 1978 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814993978830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005814993978830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 273 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 916 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 872 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 670 818 $ Poids 68 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 88 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 632 156 $ Poids 66 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 639 143 $ Poids 63 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 622 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 119 101 $ Poids 54 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 386 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 660 822 $ Poids 51 % |
| 7 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 205 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +11 636 $ | 223 327 $ Poids 51 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 728 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 790 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 672 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 753 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 791 283 $ Poids 47 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 556 174 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.