615 Rue GRATIEN · Laval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 394 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814994211050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005814994211050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 578 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 417 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 660 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 388 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 559 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 976 $ Poids 79 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 957 $ Poids 79 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 749 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 692 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 528 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 744 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 270 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 690 948 $ Poids 75 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 854 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 675 092 $ Poids 72 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 407 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 697 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 337 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 112 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.