603 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814994930620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005814994930620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 410 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 376 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 692 994 $ Poids 89 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 607 275 $ Poids 88 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 746 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 727 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 419 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 741 $ Poids 74 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 554 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 797 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 284 175 $ Poids 71 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 538 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 723 640 $ Poids 70 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 884 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 708 384 $ Poids 69 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 291 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 849 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 730 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.