654 Rue GRATIEN · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814995287350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005814995287350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 414 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 87 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 551 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 500 $ Poids 87 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 594 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 547 269 $ Poids 81 % |
| 5 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 349 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 457 $ Poids 80 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 726 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 548 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 558 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 701 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 642 719 $ Poids 73 % |
| 9 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 214 612 $ Poids 72 % |
| 10 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 689 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 552 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 962 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 756 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 784 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.