651 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 94,3 m² · constr. 1978 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814995529410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005814995529410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 152 $ Poids 87 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 583 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 511 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 583 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 578 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 565 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 655 428 $ Poids 78 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 723 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 683 827 $ Poids 76 % |
| 8 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 574 178 $ Poids 75 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 758 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 585 758 $ Poids 74 % |
| 10 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 379 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 95 467 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 956 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 668 521 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.