647 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 164,5 m² · constr. 1978 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 362 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814995558030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
65005814995558030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 844 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 851 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 153 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 710 874 $ Poids 59 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 814 $ Poids 51 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 753 536 $ Poids 48 % |
| 5 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 254 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 89 708 $ Poids 39 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 760 114 $ Poids 33 % |
| 7 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 927 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 759 464 $ Poids 28 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 746 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 662 $ Poids 25 % |
| 11 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 834 464 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.