650 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 114,6 m² · constr. 1978 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 435 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814995969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
65005814995969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 478 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 876 700 $ Poids 84 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 608 645 $ Poids 78 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 548 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 717 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 324 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 685 386 $ Poids 69 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 801 $ Poids 69 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 933 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge +56 695 $ | 752 805 $ Poids 61 % |
| 7 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 926 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 294 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 248 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 366 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +11 636 $ | 214 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 3060, rue Gustave, Laval 2025-04-29 · 438 m · Vendu 591 000 $ (5 539 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 735 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 755 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 574 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.