3053 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996096830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005814996096830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 381 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 815 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 621 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 805 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 576 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 665 $ Poids 72 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 596 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 540 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 705 $ Poids 70 % |
| 9 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 768 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 524 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 334 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 923 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −10 948 $ | 538 008 $ Poids 67 % |
| 12 | 644, rue Guylaine, Laval 2025-05-26 · 255 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.