3052 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996122570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005814996122570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 372 $ Poids 83 % |
| 2 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 608 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 667 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 635 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 584 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 223 $ Poids 70 % |
| 5 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 649 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 596 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 898 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 273 293 $ Poids 66 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 964 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 699 863 $ Poids 66 % |
| 8 | 3149, rue Glenn, Laval 2025-08-19 · 580 m · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 704 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 754 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 698 069 $ Poids 63 % |
| 10 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 952 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 534 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 668 404 $ Poids 62 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 521 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 815 614 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.