655 Rue GEMMA · Laval
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 96,7 m² · constr. 1978 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996481030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005814996481030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 590 366 $ Poids 83 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 649 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 581 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 662 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 458 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 623 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 580 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 520 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 639 904 $ Poids 78 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 589 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 585 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 739 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 691 596 $ Poids 75 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 766 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 562 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 275 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 699 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 956 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 676 386 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.