3044 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 364 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996483270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005814996483270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 633 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 536 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 624 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 602 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 571 683 $ Poids 83 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 576 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 480 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 780 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 578 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 762 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 676 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 602 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 648 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 846 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 592 594 $ Poids 71 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 567 661 $ Poids 70 % |
| 11 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 393 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +2 932 $ | 94 318 $ Poids 69 % |
| 12 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 289 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 684 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.