3037 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996748280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005814996748280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 696 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 588 525 $ Poids 79 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 641 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 660 574 $ Poids 79 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 526 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 645 $ Poids 78 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 578 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 591 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 638 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 654 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 584 128 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 813 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 689 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 881 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 605 125 $ Poids 70 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 169 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 443 070 $ Poids 68 % |
| 11 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 343 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 697 766 $ Poids 67 % |
| 12 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 665 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 560 787 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.