3033 Rue GASTON · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814996928790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
65005814996928790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 587 379 $ Poids 80 % |
| 3 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 640 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 659 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 233 $ Poids 78 % |
| 5 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 577 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 606 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 636 735 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 671 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 582 914 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 818 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 688 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 899 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 603 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 162 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 442 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 359 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 696 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 849 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 083 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.