691 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814997088810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005814997088810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 675
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 463 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +419 $ | 82 887 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 722 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 535 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 687 $ Poids 70 % |
| 4 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 361 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 593 351 $ Poids 68 % |
| 5 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 843 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 506 350 $ Poids 67 % |
| 6 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 632 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 339 $ Poids 66 % |
| 7 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 893 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 423 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 660 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 284 541 $ Poids 65 % |
| 9 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 205 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 970 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 597 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 644, rue Guylaine, Laval 2025-05-26 · 349 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 958 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −8 211 $ | 525 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.