3032 Rue GODEFROY · Laval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 72,1 m² · constr. 1971 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 270 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814997410310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
65005814997410310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +419 $ | 80 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 796 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 493 584 $ Poids 73 % |
| 3 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 668 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 938 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 582 601 $ Poids 66 % |
| 5 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 536 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 968 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 924 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 909 $ Poids 60 % |
| 8 | 660, rue Claudia, Laval 2025-08-18 · 338 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 853 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 413 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 623 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 278 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 605, Grégoire, Laval 2025-07-11 · 374 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 340 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.