1153 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 123,9 m² · constr. 2009 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999185550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
65005814999185550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 842 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 507 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 746 953 $ Poids 69 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 431 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 543 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 520 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 870 $ Poids 53 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 631 027 $ Poids 52 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 921 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 480 $ Poids 50 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 692 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 227 574 $ Poids 44 % |
| 10 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 912 $ Poids 41 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 914 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 232 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.