1157 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 124,4 m² · constr. 2009 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 405 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999275150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005814999275150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 838 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 509 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 748 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 804 $ Poids 58 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 518 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 906 $ Poids 54 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 425 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 544 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 632 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 920 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 761 $ Poids 49 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 444 $ Poids 44 % |
| 10 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 690 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +17 902 $ | 227 963 $ Poids 43 % |
| 11 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 943 $ Poids 41 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 848 548 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.