1165 Rue LEO-AYOTTE · Laval
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 118,1 m² · constr. 2008 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999474220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005814999474220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 296 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 493 253 $ Poids 84 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 832 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 905 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 516 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 732 037 $ Poids 68 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 958 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 414 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 532 299 $ Poids 64 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +53 123 $ | 617 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 615 $ Poids 59 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 297 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 628 $ Poids 56 % |
| 9 | 6390, rue Des Cygnes, Laval 2025-07-08 · 749 m · Vendu 490 000 $ (4 479 $/m²) 109,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 336 $ Poids 51 % |
| 10 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 341 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 900 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 740 518 $ Poids 50 % |
| 12 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 956 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 719 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.