6533 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 205,7 m² · constr. 2005 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 900 $
Rôle antérieur 588 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999767280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
65005814999767280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 903
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +43 873 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 073 796 $ Poids 36 % |
| 2 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 631 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 869 $ Poids 29 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 1 160 976 $ Poids 23 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 115 261 $ Poids 23 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +76 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 903 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 125 203 $ Poids 21 % |
| 7 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −73 386 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 042 093 $ Poids 18 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 031 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −20 535 $ | 1 338 565 $ Poids 14 % |
| 10 | 2575, rue de la Caille, Laval 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 211 $/m²) 197,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 976 409 $ Poids 12 % |
| 11 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 990 663 $ Poids 12 % |
| 12 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 999 022 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.