6537 Rue CHARLES-DAUDELIN · Laval
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 185,6 m² · constr. 2007 · terrain 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 567 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814999785910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
65005814999785910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 998 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +59 542 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 959 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 033 954 $ Poids 40 % |
| 3 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 619 m · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 644 $ Poids 37 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 038 $ Poids 31 % |
| 5 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 074 785 $ Poids 23 % |
| 7 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 924 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 1 114 336 $ Poids 21 % |
| 8 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +86 809 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 985 672 $ Poids 19 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −61 845 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 081 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 546 178 $ Poids 16 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 995 761 $ Poids 16 % |
| 12 | 2571, rue de l'Ombrette, Laval 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 487 $/m²) 160,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 826 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 968 444 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.