3292 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 110,4 m² · constr. 1975 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 398 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815000212330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
65005815000212330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 919 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 697 273 $ Poids 66 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 644 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +42 272 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 711 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 537 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 901 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 710 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 895 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 718 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 600 421 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 582 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 647 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 648 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 401 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 523 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 710 547 $ Poids 51 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 605 655 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.