3268 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 359 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815000587140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005815000587140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 431 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 426 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 951 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 694 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 660 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 601 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 913 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 572 060 $ Poids 64 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 914 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 633 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 739 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 723 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 611 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 851 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 680 800 $ Poids 59 % |
| 11 | 3373, rue Cyprien, Laval 2025-05-29 · 508 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 629 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 618 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 420 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.