3265 Rue CALIXTE · Laval
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815000906420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
65005815000906420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 435 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 173 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 599 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 408 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 663 261 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 667 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 890 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 640 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 893 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 578 385 $ Poids 65 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 747 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 731 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 845 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 687 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 996 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 615 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 3373, rue Cyprien, Laval 2025-05-29 · 521 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 977 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.