3269 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 354 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815001170490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005815001170490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 427 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 296 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 778 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 129 836 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 623 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 534 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 972 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 461 650 $ Poids 61 % |
| 6 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 947 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 471 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 983 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 620 622 $ Poids 60 % |
| 8 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 633 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 610 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 780 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 649 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 521 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 501 009 $ Poids 57 % |
| 12 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 980 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.