3256 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815001910440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005815001910440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 738
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 473 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 906 $ Poids 86 % |
| 2 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 445 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 659 081 $ Poids 84 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 612 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 730 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 663 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 923 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 929 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 574 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 783 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 726 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 653 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 3373, rue Cyprien, Laval 2025-05-29 · 555 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 174 $ Poids 58 % |
| 11 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 655 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 603 157 $ Poids 58 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 886 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 683 830 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.