3261 Rue CALIXTE · Laval
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815010017540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005815010017540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 449 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 582 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 601 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 414 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 666 412 $ Poids 82 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 701 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 670 651 $ Poids 79 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 643 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 648 $ Poids 71 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 893 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 643 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 898 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 581 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 857 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 690 589 $ Poids 60 % |
| 9 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 761 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 734 272 $ Poids 58 % |
| 10 | 3373, rue Cyprien, Laval 2025-05-29 · 536 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 763 $ Poids 58 % |
| 11 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 542 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 256 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.