875 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 400 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815011678520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005815011678520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 505 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 656 980 $ Poids 82 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 574 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 693 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 593 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 819 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 661 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 662 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 473 733 $ Poids 70 % |
| 6 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 763 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 956 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 405 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 858 $ Poids 62 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 976 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 572 946 $ Poids 61 % |
| 11 | 802, rue Claudine, Laval 2025-07-11 · 497 m · Vendu 620 000 $ (6 943 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.