3217 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 349 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815012655080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005815012655080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 571 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 639 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 451 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 558 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 661 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 470 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 646 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 473 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 608 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 759 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 578 054 $ Poids 70 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 815 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 682 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 811 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 583 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 802, rue Claudine, Laval 2025-07-11 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 943 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 116 $ Poids 63 % |
| 11 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 849 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 618 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 617 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.