831 Rue COLOMBAN · Laval
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815020450320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
65005815020450320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 319 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 659 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 527 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 595 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 461 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 664 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 663 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 779 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 574 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 345 $ Poids 69 % |
| 8 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 849 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 628 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 904 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 807 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 683 830 $ Poids 61 % |
| 12 | 628, rue Gaspard, Laval 2025-10-21 · 738 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 523 433 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.