844 Rue COLOMBAN · Laval
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 325 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815020476810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
65005815020476810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 657 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 551 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 687 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 645 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 726 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 86 909 $ Poids 78 % |
| 4 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 588 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 136 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 729 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 585 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 776 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 526 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 384 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 605 163 $ Poids 75 % |
| 8 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 539 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 536 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 752 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 488 655 $ Poids 72 % |
| 11 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 459 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 312 958 $ Poids 71 % |
| 12 | 696, Rue Camille, Laval 2025-08-06 · 459 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 595 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.