835 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 7 091 $/m² · 73,6 m² · constr. 1975 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 318 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815020857230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005815020857230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 483 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 300 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 568 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 131 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 722 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 468 325 $ Poids 77 % |
| 4 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 712 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 83 415 $ Poids 69 % |
| 5 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 532 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 658 562 $ Poids 65 % |
| 6 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 676 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 529 302 $ Poids 65 % |
| 7 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 711 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 430 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 618 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 964 m · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 990 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 508 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 748 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 504 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 755 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 562 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 949 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 629 261 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.