851 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 7 448 $/m² · 71,2 m² · constr. 1975 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 326 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815021421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
65005815021421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
5 589
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 494 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 295 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 625 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 129 676 $ Poids 73 % |
| 3 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 779 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 461 043 $ Poids 70 % |
| 4 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 508 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 533 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 619 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 952 $ Poids 65 % |
| 6 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 472 $ Poids 63 % |
| 7 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 696 m · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 513 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 500 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 637, rue Fleury, Laval 2026-01-28 · 984 m · Vendu 560 000 $ (7 854 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 619 836 $ Poids 60 % |
| 10 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 767 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 82 163 $ Poids 58 % |
| 11 | 744, rue Guylaine, Laval 2025-06-17 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 562 922 $ Poids 58 % |
| 12 | 638, rue Fleury, Laval 2025-12-09 · 970 m · Vendu 525 000 $ (7 363 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.