860 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 92,4 m² · constr. 1975 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815021427710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005815021427710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 493 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 647 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 602 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 585 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 771 $ Poids 70 % |
| 5 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 652 710 $ Poids 69 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 600 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 467 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 625 762 $ Poids 67 % |
| 8 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 948 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 564 751 $ Poids 66 % |
| 9 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 594 577 $ Poids 65 % |
| 10 | 802, rue Claudine, Laval 2025-07-11 · 537 m · Vendu 620 000 $ (6 943 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 472 $ Poids 63 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 482 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 592 129 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.