847 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 146,7 m² · constr. 1975 · terrain 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 494 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815021520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005815021520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 667 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 797 967 $ Poids 67 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 945 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 665 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 709 780 $ Poids 44 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 739 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 758 525 $ Poids 39 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 629 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 708 371 $ Poids 36 % |
| 6 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 322 $ Poids 32 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 972 949 $ Poids 31 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 708 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −46 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 732 428 $ Poids 25 % |
| 10 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 770 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 786 475 $ Poids 23 % |
| 11 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 713 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 644 114 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.