856 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 322 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815021526710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
65005815021526710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 478 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 406 030 $ Poids 84 % |
| 2 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 548 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 296 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 664 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 129 756 $ Poids 72 % |
| 4 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 384 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 802 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 461 346 $ Poids 69 % |
| 6 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 557 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 533 878 $ Poids 64 % |
| 7 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 655 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 325 $ Poids 63 % |
| 8 | 675, rue Gilles, Laval 2026-07-02 · 731 m · Vendu 468 900 $ (7 514 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 514 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 630, rue Fleury, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (8 065 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 590 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 744, rue Guylaine, Laval 2025-06-17 · 537 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 269 $ Poids 58 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 500 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 811 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 82 215 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.