895 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 83,9 m² · constr. 1975 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 344 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815021748810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
65005815021748810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
503 134 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 408 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 505 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 617 768 $ Poids 82 % |
| 3 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 483 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 440 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 523 471 $ Poids 76 % |
| 5 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 780 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 563 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 804 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 085 $ Poids 73 % |
| 7 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 832 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 537 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 821 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 88 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 844 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 662 $ Poids 70 % |
| 10 | 3341, rue Cyprien, Laval 2025-10-24 · 646 m · Vendu 682 000 $ (8 327 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 523 $ Poids 69 % |
| 11 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 647 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 698 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 627 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 943 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.