3204 Rue CARMINA · Laval
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 71,4 m² · constr. 1975 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815022324320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005815022324320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Guylaine, Laval 2026-07-09 · 551 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 900 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 406 300 $ Poids 82 % |
| 2 | 765, rue Gilles, Laval 2026-05-14 · 548 m · Vendu 482 000 $ (6 359 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 483 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 780, rue Gilles, Laval 2026-02-12 · 501 m · Vendu 465 500 $ (6 141 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 192 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 499 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 3309, rue Cyprien, Laval 2026-01-16 · 609 m · Vendu 272 000 $ (3 747 $/m²) 72,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 296 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 3268, rue Clément, Laval 2026-06-09 · 459 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 316 $ Poids 70 % |
| 6 | 684, rue Claudia, Laval 2026-02-13 · 738 m · Vendu 121 000 $ (1 596 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 927 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 129 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 740, rue Constantin, Laval 2026-03-31 · 438 m · Vendu 533 000 $ (6 638 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 546 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 531 m · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 515 369 $ Poids 68 % |
| 9 | 3048, rue Godefroy, Laval 2026-05-15 · 863 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 461 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 769, rue Gilles, Laval 2025-08-06 · 538 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 504 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 634 m · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 534 243 $ Poids 61 % |
| 12 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 728 m · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.