885 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 144,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 561 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815024823260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
65005815024823260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 913 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 828 704 $ Poids 62 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 036 $ Poids 51 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 993 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 054 $ Poids 50 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 933 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −49 837 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 832 030 $ Poids 46 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 958 $ Poids 44 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 933 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 784 177 $ Poids 41 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 828 753 $ Poids 39 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 746 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 782 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 719 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 804 333 $ Poids 36 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 805 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 540 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 998 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 966 726 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.