6978 Rue LOUIS-PAUL-PERRON · Laval
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 120 m² · constr. 2008 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815025257510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
65005815025257510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 593 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 976 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 706 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 959 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 629 $ Poids 57 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 947 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 748 557 $ Poids 55 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 857 $ Poids 53 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 876 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 706 382 $ Poids 48 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 553 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 129 $ Poids 47 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 900 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 650 201 $ Poids 45 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 736 923 $ Poids 42 % |
| 10 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 862 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 921 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 563 039 $ Poids 40 % |
| 12 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 920 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 681 899 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.