865 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 101,8 m² · constr. 2010 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 406 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815025870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
65005815025870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 505 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 599 $ Poids 84 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 532 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 813 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 485 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 460 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 891 $ Poids 70 % |
| 5 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 417 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 698 035 $ Poids 69 % |
| 6 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 832 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 523 345 $ Poids 65 % |
| 7 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 559 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 837 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 766 582 $ Poids 58 % |
| 11 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 521 $ Poids 58 % |
| 12 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 826 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 739 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.