7138 Rue LOUIS-PAUL-PERRON · Laval
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 124,5 m² · constr. 2012 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 452 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815026217170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005815026217170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 684 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +58 820 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 892 165 $ Poids 60 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 732 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 999 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 776 023 $ Poids 59 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 504 624 $ Poids 50 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 762 $ Poids 47 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 943 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 731 768 $ Poids 46 % |
| 7 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 731 303 $ Poids 45 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 966 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 673 417 $ Poids 43 % |
| 9 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 968 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 703 773 $ Poids 39 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 748 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 875 767 $ Poids 38 % |
| 12 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 762 785 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.