7086 Rue LOUIS-PAUL-PERRON · Laval
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 169,4 m² · constr. 2011 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 478 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815027835170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
65005815027835170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 789
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 459 m · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 837 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 705 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 883 956 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 414 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 967 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 468 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 864 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 418 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 607 $ Poids 66 % |
| 6 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 837 873 $ Poids 60 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +20 767 $ | 363 080 $ Poids 58 % |
| 8 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 841 830 $ Poids 57 % |
| 9 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 890 095 $ Poids 55 % |
| 10 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 879 665 $ Poids 52 % |
| 11 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 891 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 441 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 956 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.