819 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 127,6 m² · constr. 1975 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815030313460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005815030313460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 639 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 709 405 $ Poids 63 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 908 316 $ Poids 53 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 666 254 $ Poids 51 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 842 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 625 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 738 074 $ Poids 41 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 976 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 708 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 750 208 $ Poids 40 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 961 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 763 007 $ Poids 39 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 027 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 712 $ Poids 38 % |
| 9 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +56 555 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 772 185 $ Poids 37 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 664 105 $ Poids 37 % |
| 11 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 891 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 500 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 945 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.