807 Rue CONSTANTIN · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815030720920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
65005815030720920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 577 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 722 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 701 536 $ Poids 68 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 966 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 732 $ Poids 65 % |
| 4 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 951 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 701 337 $ Poids 64 % |
| 5 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 556 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 175 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 566 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 844 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 459 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 281 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 852 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 719 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 597 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.