859 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815030829760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005815030829760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 438 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 634 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 623 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 796 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 3060, rue Gaston, Laval 2026-08-12 · 690 m · Vendu 520 000 $ (6 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 552 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 662 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 844 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 553 520 $ Poids 73 % |
| 7 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 743 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 579 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 697 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 91 290 $ Poids 69 % |
| 9 | 3369, rue Charlotte, Laval 2026-06-09 · 789 m · Vendu 640 000 $ (7 814 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 839 $ Poids 68 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 794 $ Poids 68 % |
| 11 | 3385, rue Charlotte, Laval 2026-04-16 · 837 m · Vendu 565 000 $ (6 899 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 614 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 676, rue Camille, Laval 2025-11-04 · 540 m · Vendu 615 000 $ (7 659 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 716 386 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.