871 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 126,5 m² · constr. 1975 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 372 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815031432730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005815031432730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
503 134 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 713 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +15 688 $ | 706 577 $ Poids 61 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 904 594 $ Poids 50 % |
| 3 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 904 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 623 381 $ Poids 46 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 663 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 815 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 735 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 823 $ Poids 39 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 759 665 $ Poids 38 % |
| 8 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 936 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 497 883 $ Poids 37 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 208 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 893 $ Poids 36 % |
| 10 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge −27 196 $ | 768 766 $ Poids 36 % |
| 11 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 644 906 $ Poids 34 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 991 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +8 951 $ | 220 642 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.